Quels est l’impact de l’augmentation des taux sur le marché de l’immobilier ?

L’augmentation des taux de crédit a un impact important sur le marché de l’immobilier. C’est pour l'État un moyen de réguler le prix de l’immobilier. En baissant la capacité financière des acquéreurs on agit indirectement sur le prix de vente des biens. 

Ce n’est cependant pas immédiat, les taux ont commencé a augmenté il y a plus d’un an, baissant la capacité d’emprunt des Français de près de 21%. Le marché de l’immobilier de son côté vient d’entamer une baisse, de l’ordre de 1 à 4 % selon les secteurs. 

Pourquoi cet écart me direz-vous ? Parce que les vendeurs ne sont pas prêts à entendre cette réalité, accepter que la valeur de son bien a augmenté de 20 % pendant le Covid est plus facile à entendre qu’une baisse de 20 % à cause des taux de crédit. 

L’apport joue aussi un rôle important, la baisse de l’immobilier se fait lentement car les Français compensent avec l’apport injecté dans leur projet, nous atteignons un taux record d’apport cette année avec près de 37 %. 

L’État apporte aussi son soutien à travers le prêt à taux zéro, les plafonds de revenu pour y avoir droit ont été revus à la hausse. 

Le marché de l’immobilier de l’ancien est cependant moins touché que le marché du neuf qui subit très fortement la baisse du pouvoir d’achat.